Immobilie in Kiel

Preisbewusstes Einfamilienhaus mit mögl. ELW in 24146 Kiel.

• 24146 Kiel
• Kaufpreis: 359.000 €
• 145 m² Wohnfläche
• 353 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Rotsteinverblendmauerwerk, Satteldach, Vollkeller mit integrierter Tiefgarage und Kelleraußengang, Südterrasse und kleines Gartengrundstück. Die Terrasse ist mit einer Markise (alt) ausgestattet und auf dem Grundstück ist ein Holzgartenhaus für Abstellzwecke. Das Haus ist besonders geeignet für die junge Familie oder Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache, gesonderte Vereinbarung.

Lage

Willkommen in Kiel, einer Stadt, die sich durch ihre maritime Atmosphäre und lebhafte Kultur auszeichnet. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben perfekt miteinander verbindet.

• In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Region und entdecken Sie die charmanten Boutiquen.
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Busse und Bahnen bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung, die kurze Wege zu den Autobahnen und ins Umland ermöglicht.
• Familien werden die zentrale Lage der zahlreichen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem ideale Spiel- und Erholungsorte für Kinder.
• Kulturinteressierte sind in Kiel ebenfalls bestens aufgehoben. Theater, Museen und Konzerte sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
• Die Natur ist nie weit entfernt, ob Spaziergänge oder Ausflüge in die Holsteinische Schweiz – die Umgebung von Kiel lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Erleben Sie das Beste aus Stadtleben und Natur.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 80 m² Wfl.: Hauseingang über einen Windfang, Flur mit Zugang in das Bad mit WC und Wanne sowie Treppe zum Dachgeschoss, kleiner Flur mit Zugang zur Küche, 1 x Zimmer und großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Südterrasse. Das Wohnzimmer/Studio wird derzeit vom Eigentümer als Musik und Probenraum genutzt (Musiker), ca. 31 m² Wfl.. Zum Schallschutz wurden in diesem Zimmer jeweils zwei Doppelfenster (Isolierverglasung dadurch 4-fach) eingesetzt.

Raumaufteilung Dachgeschoss ca. 65 m² Wfl.: Zugang über den Flur EG über eine Treppe (massiv) in den Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, kleines Zimmer (mögliche Küche) und 1 x großes Zimmer. Das Satteldach hat eine große Dachgaube beim Schlafzimmer (Ostseite).

Der Vollkeller hat eine integrierte Tiefgarage, Hauswirtschaftsraum, 2 x Vorratsraum/Heizungsraum und Kelleraußengang. Der Zugang innen erfolgt vom Flur Erdgeschoss.

Sonstiges

• Das Dach mit Pfanneneindeckung (wurde ca. Ende der 80 er erneuert) ist gedämmt, auch innen.
• Die vorhandene Gasheizung ist aus dem Jahr 2003.
• Die Kunststofffenster (isolierverglast) sind aus 1983 und die Fenster im Wohnzimmer Erdgeschoss sind 2013 wegen dem Schallschutz neu eingebaut worden (ca. 10.000,--Euro).
• Die Fenster sind mit Außenrolladen ausgestattet (überwiegend elektrisch).
• Die vorhandene Elektrik wurde teilweise erneuert (2- und 3 aderig) FI-Schutz teilweise.
• Die Geschossdecken zwischen KG-EG und DG sind massiv, zum Spitzboden Holzbalkendecke.
• Die Fußbodenbeläge sind Parkett (Stäbchen), Terrazzo, Fliesen, Linoleum usw.

Sanierungsbedarf im Bezug auf den Energiebedarf ist vorhanden.