Immobilie in Achterwehr

Preisbewusste Doppelhaushälfte mit viel Grün in 24239 Achterwehr.

• 24239 Achterwehr
• Kaufpreis: 249.900 €
• 118 m² Wohnfläche
• 601 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Rotstein-Verblender, Krüppelwalmdach mit Blecheindeckung (Dämmung vorhanden), 1 x Teilkellerraum/Kriechkeller, Windfang (Hofseite), massives Nebengebäude (1/2 hälftig mit Nachbarn), Blechgarage, Holzgeräteschuppen mit offenem Unterstand für Lagerzwecke, überdachte Freiterrasse und Grundstück in Größe von 601 m². Zusätzlich kann aktuell die angrenzende Nachbarfläche (Gartengrundstück) genutzt werden. Ob dieses weiterhin in der Zukunft so ist, kann nicht zugesichert werden. Das Haus ist aktuell unbewohnt, sanierungsbedarf ist vorhanden.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Dorf Achterwehr, nahe der Stadt Kiel in Schleswig-Holstein. Achterwehr ist geprägt von grünen Wiesen, kleinen Wäldern und zahlreichen Seen, was zu einer ruhigen und naturnahen Umgebung führt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und laden zu einem entspannten Leben ein. Die Stadt Kiel, nur wenige Kilometer entfernt, bietet vielfältige Möglichkeiten für Kultur, Freizeit und Bildung. Das pulsierende Zentrum der Stadt mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Hafen von Kiel und die Kiellinie laden zu ausgedehnten Spaziergängen und maritimen Erlebnissen ein. Die Lage in Schleswig-Holstein punktet mit seiner Vielfalt an Landschaften, von der Ostsee bis zur Nordsee, von den Lübecker Bucht bis zur Halligen im Wattenmeer. Die Region lockt mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten, Wassersportaktivitäten und kulturellen Highlights. Mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Lebensqualität ist Schleswig-Holstein ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Raumaufteilung Erdgeschoss, ca. 67 m² Wohnfläche: Eingang Giebelseite Ost, Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, WC mit Waschtisch und Wanne, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche und separater Ofen (Hexe), Windfang mit Ausgang zur Hofseite (Waschmaschinenanschluss vorhanden). Von der Küche hat man Zugang in die kleine Speisekammer und in den Kriechkellerraum.

Raumaufteilung Dachgeschoss, ca. 51 m² Wohnfläche: Treppe vom Flur EG zum Dachgeschoss, Flur, Schlafzimmer, kleines Zimmer (Durchgangszimmer) und größeres Kinderzimmer.

Sonstiges

Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist aktuell ein großer Raum, dieser kann bei Bedarf wieder als separate Zimmer (2) umgebaut werden.

• die vorhandene Ölheizung (Buderus) wurde in 2017 erneuert, Öltanks vorhanden 4.000 Liter.

• Mahagoni-Fenster, isolierverglast ja.

• Decken zwischen dem EG, DG und Spitzboden sind Holzbalkendecken.

• Treppe zum DG ist eine Holztreppe.

• die vorhandene Elektrik muss überwiegend erneuert werden. FI-Schutz nicht vorhanden.

• das Dach Spitzboden ist von innen komplett gedämmt.

• das massive Nebengebäude (Hofseite) wird je 1/2 hälftig genutzt mit dem Nachbarn. Das Nebengelass hat massive Außenwände und eine Satteldach mit Blecheindeckung. In der eigengenutzten Hälfte ist einmal ein Heizungsraum mit den Öltanks und ein weiterer Raum der als Werkstatt genutzt wird. Die genutzte Größe sind ca. 36 m² (Außen 8m x 4,50m). Neben dem Nebengelass ist noch ein großer offener Unterstand mit 2 x separatem Lagerschuppen.

• Fernsehen erfolgt aktuell über Sat-Anlage.